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租倉庫、做物流需要交什么稅?怎么避稅與開票?

2019-8-24 17:10|發布:河南省百維智能裝備有限公司|點擊數: 661

  自2018年5月1日起,新的增值稅稅率、征收率已經開始實行。增值稅一改再改,不動產租賃從最先的5%——11%——10%已經連續調了三檔,物流業的運輸服務稅率也從11%下調至10%。

  關于稅率、發票,很多人以為只是財務的事情。但是對于倉儲物流行業的人來說,無論是管理層還是業務員,都需要對稅費有明確的認識,以免造成不必要的損失。

  租戶和業主,到底是誰交稅?

  倉庫租賃本身就是經濟活動,所有的經濟活動必定涉及稅率稅費。

  而在倉庫租賃這個經濟活動種,向政府發起繳稅行為的一方為業主,稅收、費用等看似與租戶無關,但在實際操作中,業主常常是以租金、物業費、服務費等形式,使租戶共同承擔稅費負擔。首先清楚,業主需要交哪些稅:

  【租賃稅】

  一般納稅人:按照租金收入交納【10%】的倉庫租賃稅(不動產租賃),【6%】的倉儲服務費。

  ※ 2016年4月30日前取得的場地,不動產租賃稅可選擇簡易計稅辦法,按照【5%】的征收率繳稅。

  ※ 5%和10%都是不動產租賃稅,區別僅是取得時間不同;且一家公司只能核定一種,要么按5%繳稅,要么10%,不能兩者同時存在。

  小規模納稅人:按照租金收入交納【3%】的增值稅。

  ※ 年收入額(不含稅)在500萬元以上為增值稅一般納稅人,低于500萬元,則為小規模納稅人。

  ※ 小規模納稅人一旦連續12個月營業額達到500萬,稅務局會強制要求企業轉為一般納稅人,一旦轉為一般納稅人,沒有特殊情況一般不得轉為小規模納稅人。

  【其他稅】

  城市建設維護稅:以繳納的增值稅稅額為計稅依據,按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的),稅率為5%;所在地不在市區?h城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。

  印花稅:于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的,按一元貼花。

  土地使用稅:土地面積×適用稅率(各地不同)。

  頭等倉提醒:這么多稅中,影響最大的是增值稅,而增值稅與租金相互影響,租金決定稅額,然而稅額也常常變換形式分攤到租戶頭上。




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